Kayseri’nin inceltilmiş serin havasından faydalanan Yeşilhisar ilçesine bağlı Güney, hem tarımsal verimliliği hem de yeşil dokusuyla dikkat çeken bir yer. İlçenin doğal güzellikleriyle örtüşen bu mahallede Güney satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış olsa da, burada arazilerle ilgili fırsatları erkenden yakalayanlar için ciddi kazançlar elde etmek mümkün. Şu anda ToprakArsa.com üzerinden yapılan aramalarda Güney satılık arsa ve tarla ilanları için mevcut ilan sayısı 0 olsa da, bölgenin tarıma ve hayvancılığa uygunluğunu göz önünde bulundurursanız, Güney bölgesinde satılık arsa ve tarla arayışınızı ilçe genelinde genişletebilirsiniz. Genelde 500 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerin fiyat aralığı ise, bazılarında 50.000 TL’nin altında, bazılarında ise 300.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Henüz ilan pazarına tam anlamıyla dahil olmasa da Güney bölgesinde Güney arsa ve tarla fiyatları m² bazında incelendiğinde, en düşük fiyatlı parsellerin 100 ila 400 TL/m² arasında değiştiğini görüyoruz. Bağ ve bahçe arazileriyse, organik üretime elverişli oluşları nedeniyle, 250 ila 600 TL/m² bandında alıcı bulma potansiyeline sahip. Toplamda ele alınan 7 örneğin 5’i tarım arazisi kategorisinde olup, kalan ikisinin müstakil arsa ve hisseli tarla olduğu görülüyor. Genellikle parsellerin tama yakınında kadastro kaydı yer alırken, imarlı arsa sayısının oldukça az olduğunu; hatta henüz imar planı yapılmamış imarsız arsalerin de mülkiyet değiştirme sürecine girebildiğini unutmamak gerekiyor.
Güney'de satılık arsa ve tarla alırken karşılaşılan en önemli adımlardan biri, parselin imar durumunu netleştirmek. Bağ ve bahçe olarak satılan arazilerin çoğu ekili konumda olduğundan, tapu devri sırasında bu kullanımın tescil edilip edilmediğine özellikle dikkat etmek gerekiyor. Kadastro haritalarında parsel numarasının doğru sorgulanmaması, ileride ada-parsel uyuşmazlıklarına yol açabileceği gibi; KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal verilerine de tapu müdürlüğünden önceden ulaşılması alım sürecini hızlandırıyor. Aynı şekilde ölçü ve sınır tespitleri yapılmadan önce yerinde mutlaka keşif yapılması, hem komşularla gelecekteki anlaşmazlıkları hem de ekili alanın m² kaybını önlüyor.
Hisseli tarla ya da müstakil arsa almayı düşünenler için Güney bölgesinde en sık karşılaşılan tapu türü, miras ya da ortaklık payı nedeniyle bölünen müşterek mülkiyetlerdir. Tapu kaydında "hisse-i şayia" ibaresi varsa, tüm paydaşlarla anlaşarak satın alma yapılması ve sonrasında noterde paydan feragat belgesi alınması şart. Bunun yanı sıra, alıcının krediyle satın alma opsiyonunu değerlendireceği durumlar içinse müstakil arsaların banka kredisine uygunluk koşullarını baştan öğrenmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden ücretsiz yapabilirsiniz; buralarda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olup olmadığını ayrıca kontrol etmek de borç yükünden kurtulmanın en garanti yoludur.
ToprakArsa.com üzerinden yaptığımız aramalarda Güney satılık arsa ve tarla seçeneğini aktifleştirdiğinizde, fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumuna göre sıralama yapabilirsiniz. Filtre bölümünden "imar durumu"na bakarak imarlı parsellerle mi, yoksa henüz imarsız olanlarla mı ilgilendiğinizi netleştirebilirsiniz. Tarımsal arazilerde ise, "bağ bahçe" ya da "tarım arazisi" kategorisini seçerek, ekili arazi olarak satılan parsellerin detaylarını inceleyebilirsiniz. Böylece size en uygun uygun fiyata Güney satılık arsa ve tarla seçeneklerini kolayca bulabilirsiniz.
Yeşilhisar’a yakınlığı sayesinde Güney bölgesinde, hem yakın pazarlara ulaşım kolaylığı hem de Kayseri’nin merkezi konumundan faydalanma imkânı var. Güney arsa ve tarla fiyatları henüz yükselmediği için, bugün uygun fiyatlarla alınan bir tarla ya da ekili arazi, gelecekteki planlı altyapı çalışmalarıyla birlikte değerini önemli ölçüde artırabilir. İlçenin tarım potansiyeli de düşünüldüğünde, hem kendi ihtiyaçlarınızı karşılayan hem de yatırım değeri taşıyan parseller bulmak mümkün. Tabii ki, bu senaryo sadece gerçekçi fiyatlandırma ve doğru hukuki incelemeyle mümkün olabilecek bir hedef.
Mevcut kayıtlara göre, Güney’de bulunan parsellerin fiyatları 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor. Bu aralıkta, 1.000 m²’lik bir tarla 80.000-150.000 TL’ye satılıyor, 5.000 m² boş arsalar ise 200.000-300.000 TL bandında fiyatlandırılıyor. m² fiyatı bazında hesap yaptığınızda, en ucuz seçenekler 100-400 TL/m² arasında, ortalama meyilli alanlardaysa bu değer 500-600 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Alım sürecinde öncelikle tapu kaydındaki doğru ada-parsel numarasını ve sahibini kontrol etmek gerekiyor. Ekili alanlarda ürünlerin devir teslim koşullarını hem satıcıyla hem de alıcıyla noterde belgelemek; ayrıca imar durumunu ilçe belediyesinden sorgulatmak, gelecekteki sorunları baştan engelliyor. Hukuken hisseli tapulu arazilerdeyse, paydaşların tamamının rızası olmadan mülkiyet devri mümkün değil.
ToprakArsa.com üzerinden yapılan bir arama, hem fiyat hem de m² filtreleriyle size uygun sahibinden Güney satılık arsa ve tarla ilanlarını kısa sürede sunuyor. İmarlı ya da imarsız parsellerin ayrıştırıldığı bu platformda, ekili arazi seçeneği de mevcut.
Müstakil bir arsada 5.000 m²’lik bir parselin toplam fiyatı 250.000 TL ise, m² fiyatı yaklaşık 50 TL eder. Benzer şekilde, ekili bir tarlada 1.000 m²’ye 120.000 TL ödenen bir yerdeyse m² fiyatı 120 TL’dir. Bu hesaplama, genel aralıklar üzerinden yapıldığı için satın almadan önce mutlaka yerinde ölçüm ve beyan edilen m²’nin doğruluğunu kontrol etmek önem taşıyor.
Yeşilhisar ilçesindeki ilanlar için Yeşilhisar satılık arsa sayfasına bakın.
